([预估])

被执行人张景才名下房产证号为衡房权证河西字第9-安居116号房产一套

67

5970元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/25 10:00

拍卖结束时间 2022/08/24 10:00

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 112.95㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人张景才名下房产证号为衡房权证河西字第9-安居116号房产一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75.37万

风险价

76.95万

收益空间

15.86万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月28日 开始

    2022年04月29日 结束

    流拍价

    79万

  • 二拍 流拍

    2022年05月25日 开始

    2022年05月26日 结束

    流拍价

    67万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详见评估报告。

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法院公告

  河北省武邑县人民法院将于2022年6月25日10时至2022年8月24日10时止(延时除外)在河北省武邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:   一、变卖标的:被执行人张景才(又名张景财)名下房产证号为衡房权证河西字第9-安居116号房产一套,建筑面积112.95平方米,规划用途为住宅,房屋总层数为6+1层,该标的实际所在楼层为5层,混合结构,规模适中,层高为标准层高,外墙面刷涂料,楼道水泥地面,室内瓷砖地面,内墙面刷白,实木门,铝塑门窗,南北朝向。水、电、暖等设施齐全,整体运行状况良好。地理位置优越,交通条件便利,出入方便;附近有银行、幼儿园、衡水市滏阳小学、衡水九州广场等生活服务配套设施。其他详细描述见评估报告。 评估价值为79.34万元。 变卖价:67.439万元,保证金:5万元,增价幅度:0.5万元。   二、咨询、展示看样的时间与方式:有意者请于变卖前三日与本院联系咨询,请与法院联系统一安排看样。   三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。   四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。   五、对上述标的权属有异议者,请于开始变卖时间起三日前与本院联系,并将书面异议材料亲自送交我院。   六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向河北省武邑县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到河北省武邑县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开始拍卖时间起3日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任,与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   七、竞买人需要先报名缴纳变卖价全款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。(关于竞买人资格确定的问题。竟买人交齐变卖价全款后,取得竞买资格)   八、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳交卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竟买。变卖余款请在变卖成交时间起5个工作日内缴入法院指定账户(户名: 武邑县人民法院执行款专用账户,开户银行:中国农业银行股份有限公司武邑县支行,账号:6228402137055733666)。   九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞拍成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果,本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和须知。   本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。   标的物详情咨询电话:18631851055 袁法官   法院监督电话: 0318-5718669   淘宝技术咨询电话:400-822-2870   联系地址:武邑县建设东路武邑县人民法院  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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