(朝阳花园)

衡水市朝阳花园7号楼2单元402号房产

123

6935元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/22 10:00

拍卖结束时间 2022/06/23 10:00

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房源特色
6.8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 181万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 11万

建筑面积 178.13㎡

楼层 0

小区 朝阳花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 衡水市朝阳花园7号楼2单元402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.54万

风险价

176.23万

收益空间

58.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月27日 开始

    2022年05月28日 结束

    流拍价

    145万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


 1.拍卖标的:衡水朝阳花园7号楼2单元402号房产,房屋结构:框架结构,竣工日期:不详,总层数为14层(地上12层,地下2层)。建筑面积178.13平方米,房屋用途:住宅用途。该房产位于7号楼2单元的第3-4层,该单元内每层2户,一部电梯、一部走梯。房屋坐落在衡水市桃城区人民西路北侧,清平街西侧朝阳花园小区

2.权证编号情况:未办理;所有权来源:被执行人。

 

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法院公告

特别提示: 1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次拍卖竞买人资格,如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的,买受人自行承担相应的风险及法律责任。 2、网络司法拍卖(变卖)是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施,具有严肃性和权威性,任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖(变卖)公告、竞买须知及相关附件资料,了解拍品现状、竞价规则、交款方式、法律责任,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。 3、拍卖(变卖)标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样, 看样联系人:刘法官0318-3882876。 4、竞买人决定参与竞价的,视为对拍卖(变卖)标的完全了解,并接受拍卖(变卖)标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖(变卖)以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 5、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经本院确认。 6、网络司法拍卖(变卖)是法院在网络司法拍卖平台上独立进行的拍卖(变卖)活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖(变卖),所有拍卖(变卖)过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与本院联系。 河北省武强县人民法院将于2022年06月22日10时起至2022年06月23日10时止(延时除外)在河北省武强县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:河北省武强县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0318/06),现公告如下: 一、拍卖标的:    1.拍卖标的:衡水朝阳花园7号楼2单元402号房产,房屋结构:框架结构,竣工日期:不详,总层数为14层(地上12层,地下2层)。建筑面积178.13平方米,房屋用途:住宅用途。房屋坐落在衡水市桃城区人民西路北侧,清平街西侧朝阳花园小区。 2.权证编号情况:未办理;所有权来源:被执行人。 经衡水光辉资产评估有限公司确定该标的物参考价为:1816900元(壹佰捌拾壹万陆仟玖佰元整),现确定二拍起拍价为1235492元,保证金:200000元,增价幅度:5000元(或5000元的整数倍) 二、竞买人条件: 1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,标的物所在地有限制、限购政策的,竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。 因不符合条件参加竞买的,自行承担相应的法律责任。 2、优先购买权人须经武强县人民法院确认后方可报名参与竞买,否则视为放弃优先购买权。 三、竞买要求: 1、竞买人须在竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍,报名前需交纳保证金。竞价前,意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证(已注册淘宝网账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 2、竞买人应亲自参加竞买,如委托代理人代为竞买的,应当在网络司法拍卖竞价程序开始前经武强县人民法院确认,代理人携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。 申请执行人及联合竞买的,须经武强县人民法院确认后,携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。 四、特别说明 1、本次拍卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。本标的物为房产,不包括图片中的可移动家具及附着物等,请竞买人在报名前详细阅读衡光辉评报字【2022】第006号、《竞买须知》、标的物介绍等材料,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵情况。 竞买人在完成报名手续后,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。 2、对拍卖标的物权属有异议者,请于开拍前3日与武强县人民法院联系确认。 4、标的物拍卖成交后,网络司法拍卖平台将生成《网络竞价成交确认书》(以下简称《确认书》),《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号,买受人应当在2022年06月28日17时(竞拍成交5日内)前将成交价款交至案款账户(保证金可冲抵成交价款),以到账为准,并在付尾款7日内持付款凭证、身份证明等相关资料,到武强县人民法院签署《成交确认书》。 尾款账户名称:武强县人民法院 账号:13001717508050505708-002878 开户行:中国建设银行股份有限公司武强支行 拍卖未成交或未竞买成功的,竞买人的保证金将于3日内解冻。 5、竞买人须以本人名义交纳保证金,他人为竞买人代交的将视为无效,所交款项退回原账户。因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的,后果自负。 6、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍时,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择支付方式。 7、标的物面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,拍卖成交价款不予调整。 8、标的物过户、办证所涉及的税费,按相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担;标的物所涉及的各类欠费由买受人承担。 9、标的物拍卖成交后,由武强县人民法院负责交付。 看样联系人:刘法官0318-3882876 法院咨询电话:0318-3882876刘法官 淘宝技术咨询:400-822-2870 河北省武强县人民法院 二〇二二年六月六日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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