(万景城)

位于安平县金色阳光小区6号楼2单元102室房产一套

53

4312元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/07 10:00

拍卖结束时间 2022/08/06 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 67万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 124.8㎡

楼层 1

小区 万景城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于安平县金色阳光小区6号楼2单元102室房产一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

63.9万

风险价

65.25万

收益空间

13.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月13日 开始

    2022年04月14日 结束

    流拍价

    67万

  • 二拍 流拍

    2022年05月10日 开始

    2022年05月11日 结束

    流拍价

    54万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的信息表

房产名称

位于安平县金色阳光小区6号楼2单元102室房产一套

用途及

权利性质

住宅

座落位置

安平县金色阳光小区6号楼2单元102室

拍品所有人

曹立波

权证情况

租赁情况

抵押情况

是否腾空

是否装修

是否有钥匙

瑕疵情况

 

拍品介绍

所在小区:金色阳光小区,规划用途:住宅,建筑面积:124.8平方米,所在楼层1层,全部楼层:18层,户型:3室2厅2卫,建筑朝向:南北,有电梯。

 

 

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法院公告

变卖公告 安平县人民法院将于2022年6月7日上午10时起60日内(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(机构名称:安平县人民法院)进行公开变卖活动,变卖期为 60 日,如果有竞买人在 60 日内任意时间出价,则进入 24 小时竞价程序。现公告如下: 一、变卖标的: 位于安平县金色阳光小区6号楼2单元102室房产一套。 标的物基本情况介绍: 所在小区:金色阳光小区,规划用途:住宅,建筑面积:124.8平方米,所在楼层1层,全部楼层:18层,户型:3室2厅2卫,建筑朝向:南北,有电梯。 租赁情况:无 抵押情况:无 起拍价:538180元,保证金:50000元,增价幅度:5000元(或5000元的整数倍) 二、咨询、展示看样的时间与方式: (一)自本公告发布之日起至变卖结束前(工作时间)接受咨询。 (二)咨询竞拍流程及相关操作:400-622-9586。咨询看样:18632889997  段法官(工作时间内);因当前处于新冠肺炎疫情防控期间,本院不安排统一看样,有意者请自行了解。 (三)竞买人一旦参与竞买,即视为对变卖财产已完全了解,并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。 三、变卖方式: (一)网络司法变卖期为 60 天,如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时;24 小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前 5 分钟内如有人出价,则系统自动向后延时 5 分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 (二)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒: 标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。无论看样与否,均视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 六、竞买人条件: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (二)如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 (三)竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 (四)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 (五)特别提醒: 变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 七、关于本次变卖活动以及变卖标的物的重要说明: (一)本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的,自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。 (二)对上述标的权属有异议者,请于变卖程序结束的五日前与本院联系。 (三)本次变卖房产无已知优先购买权人,主张优先购买权人参加竞买的,应于变卖程序结束的五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 (四)法院负责变卖成交后变卖标的的清场。 (五)本次变卖已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (六)因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 (七)变卖标的物按交付时现状交付,交付时实物与确定参考价时不一致的风险及确定参考价之日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 (八)标的物过户手续由买受人自行办理,办理过程中,不动产类财产因拍卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担(目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担),相关法律、行政法规没有规定或规定不明的,由买受人承担。 标的可能存在的水、电、气、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认。 八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交日起10日内缴纳,可通过银行付款到法院指定账户(账户名称:安平县人民法院执行款专户,开户银行:中国建设银行股份有限公司安平支行,账号:13001717708050528101。  未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 监督电话:0318-7591050 联系地址:河北省安平县为民西街382号 安平县人民法院 二〇二二年五月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:河北衡水市衡水育才幼儿园

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