([预估])

深州市乾城华府2幢2单元17A02室

46

3893元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/21 10:00

拍卖结束时间 2022/06/22 10:00

1人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 4.6万

税费 0万

建筑面积 119.29㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 深州市乾城华府2幢2单元17A02室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46.44万

风险价

64.35万

收益空间

19.9万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年06月15日 开始

    2022年06月16日 结束

    撤拍中止价

    46万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 被执行人李彦彬、杨晓妹所有位于深州市乾城华府22单元17A02室,三室两厅一厨一卫。合同备案号:2015-2-1635.未出证。建筑面积119.29平方米,已装修,评估价格为663500元。

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法院公告

         河北省深州市人民法院将于2022年6月21日10时至2022年6月22日10时止(延时的除外)在河北省深州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0813/04),户名:河北省深州市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:   一、拍卖标的:     被执行人李彦彬、杨晓妹所有的位于深州市乾城华府2幢2单元17A02室,三室两厅一厨一卫。合同备案号:2015-2-1635.未出证。建筑面积119.29平方米,已装修,评估价格为663500元。   起拍价:464450元,保证金:46000元,增价幅度:4500元。        二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。        如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向深州市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。        因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。        三、咨询、展示看样的时间与方式:自拍卖公告发布起至拍卖结束止接受咨询,请于下午工作时间拨打咨询电话15603185200,自行看样。        四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。        五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。       六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒:1、本标的物房产面积最终面积以产权管理部门确权为准,若有出入,拍卖成交价款不予调整。2、如本标的物需要修缮,由买受人自行办理,相关费用由买受人承担。3、有意者请亲自电话咨询、实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦参与竞买,即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。请竞买人考虑相关风险,理性参拍。4、对拍卖标的物权属有异议者,请于开拍前5日向本院立案庭依法提出书面异议。        七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户中所涉及的税费,按照法律规定由相应人承受,标的物可能存在的物业费、水、电费由使用人承担,未明确缴费义务的均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。        八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,主张优先购买权人应在开拍前3日向本院提交优先购买权材料,经本院审核后,确认优先购买权,优先购买权人应出价竞买,否则视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。        九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户(开户银行:中国建设银行股份有限公司深州支行。账户名称:深州市人民法院。账  号:13050171740800002511-000475,汇款前先与执行法官联系),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。       十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十一、关于拍卖中悔拍的特别提示:本次拍卖,竞价成交后,买受人反悔不交纳尾款的或未按期5日内交纳尾款的,扣除保证金不予退还,扣留的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的,原买受人不得再次参与竞拍。    十二、实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产: (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。    十三、拍卖过程中,公告、须知与法律条文有冲突或未尽事宜,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 咨询电话:0318-6170833 19933885055 法院监督电话:0318-6170528 联系地址: 深州市长江路深州市人民法院                                                         深州市人民法院                          2022年5月12日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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