([预估])

冀州区小寨乡大寨村村南房地产一处;冀(2019)冀州区不动产权第0002601号

4349

349元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/29 10:00

拍卖结束时间 2022/06/28 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 工业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 5685万

市场评估价 -万

保证金 860万

税费 64万

建筑面积 124502.89㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 冀州区小寨乡大寨村村南房地产一处;冀(2019)冀州区不动产权第0002601号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

4349.15万

风险价

5514.62万

收益空间

1336.01万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    位于冀州区小寨乡大寨村村南房地产一处,冀(2019)冀州区不动产权第0002601号,该不动产土地使用权面积为124502.89平方米。该不动产土地用途为工业用地,土地使用年限至2047121日。地上房屋,部分在不动产权证上,部分未在不动产权证上,地上另有其他附属物、构筑物、建筑物(详见评估明细表)。

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    法院公告

    景县人民法院将于2022年4月29日10时至2022年6月29日10时止(延时除外)在景县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0318/05,户名:景县人民法院),现公告如下:   一、变卖标的:位于冀州区小寨乡大寨村村南房地产一处,冀(2019)冀州区不动产权第0002601号,该不动产土地使用权面积为124502.89平方米。该不动产土地用途为工业用地,土地使用年限至2047年1月21日。地上房屋,部分在不动产权证上,部分未在不动产权证上,地上另有其他附属物、构筑物、建筑物(详见评估明细表)。变卖保留价确定43491592.8元,变卖保证金确定为8600000元,竞价幅度确定为200000元。 特别说明:该不动产内有机器设备,已经设定抵押,不在本次变卖范围内,但需要由买受人负责保管。 二、咨询方式:有意者请于变卖前三日与本院联系咨询,有意者请自行前往看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状及上述特别说明内容的确认,责任自负 三、特别提醒:1、变卖标的物存在被占有情况的,本院负责协调交付,因受疫情原因影响,具体时间另行通知。2、因未知的不确定因素,可能存在阻碍、干涉法院执行、交付标的物的风险,买受人应有合理的心理预期。3、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 四、变卖方式: 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 五、限购情况:具体以当地行政管理部门规定为准。对变卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺。 六、税费承担: 变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续由买受人自行办理,办理过程中,不动产类财产因变卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担(目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担),相关法律、行政法规没有规定或规定不明的,由买受人承担。 标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于开始变卖时间起三日前与本院联系,并将书面异议材料亲自送交我院。 八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向景县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到景县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开始拍卖时间起3日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任,与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、竞买人需要先报名缴纳变卖价全款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。(关于竞买人资格确定的问题。竟买人交齐变卖价全款后,取得竞买资格) 十、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳交卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的。原买受人不得再次参与竟买,变卖余款请在变卖成交时间起五个工作日内缴纳,通过银行付款,付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:景县人民法院,开户银行:衡水银行股份有限公司景县支行,账号:(506830690001200300007295)。   十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞拍成交后3日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果,本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:孙法官(19831861016)  座机: 0318-4317117 监督电话:0318-4317106 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                                                                           景县人民法院                                                                                                 2022年4月13日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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