(安泰家园)

谢金凤、李振共同所有的位于武邑县建设西路北侧安泰家园13号楼3单元601号不动产

34

3580元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

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房源特色
7.8折 变卖 住宅
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经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 94.96㎡

楼层 7

小区 安泰家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 谢金凤、李振共同所有的位于武邑县建设西路北侧安泰家园13号楼3单元601号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40.89万

风险价

41.75万

收益空间

8.61万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月23日 开始

    2022年04月24日 结束

    流拍价

    37万

  • 二拍 流拍

    2022年06月06日 开始

    2022年06月07日 结束

    流拍价

    34万

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房产价值

折价率:7.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详见评估报告。



法院公告

河北省武邑县人民法院将于20227610时至20229410时止(延时的除外),在京东网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式,对以下标的物公开进行网络司法变卖,现公告如下:

一、标的物:

谢金凤、李振共同共有的位于武邑县建设西路北侧安泰家园13号楼3单元601号不动产权证书(明)号为冀(2018)武邑县不动产权第0002804号不动产,建筑面积94.96平方米,房屋用途为住宅,房屋总层数为7层,该标的物实际所在楼层为7层,混合结构,共有情况为共同共有;土地权利类型为国有建设用地使用权,土地权利性质为出让,土地用途为城镇住宅用地,土地使用期限为2011年3月3日起2081年3月2日止。其他具体描述详见评估报告。

评估价值为43.05万元。

该标的物上有抵押权,抵押权人为中国工商银行股份有限公司武邑支行,不动产证明号为冀(2018)武邑县不动产证明第0001980号,抵押权类型为一般抵押,担保债权数额为26万元。

起拍价为34万元,保证金为5万元,增价幅度为0.3万元。

二、竞买人条件:

1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,标的物所在地有限制、限购政策的,竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

因不符合条件参加竞买的,自行承担相应的法律责任。

2、优先购买权人须经河北省武邑县人民法院确认后方可报名参与竞买,否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、变卖竞价前,竞买人需先注册报名,通过实名认证,交纳变卖价全款后,方可取得竞买资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

2、标的物的变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变卖余款在变卖成交后5个工作日内交至法院指定账户(户名: 武邑县人民法院执行款专用账户,开户银行:中国农业银行股份有限公司武邑县支行,账号:6228402137055738764),以到账为准。

3、竞买人应亲自参加竞买,如委托代理人代为竞买的,应当在变卖竞价程序开始前经河北省武邑县人民法院确认,代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

申请执行人及联合竞买的,须经河北省武邑县人民法院确认后,需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

四、特别说明:

1、本次变卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读《竞买须知》、标的物介绍等材料;意向竞买人请实地查看标的物,未看样的意向竞买人视为现状的确认,责任自负。

竞买人在完成报名手续后,即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。

2、对标的物权属有异议者,请于202271前与河北省武邑县人民法院联系确认。

3、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高,竞买人参与竞拍时,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。

4、标的物面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,变卖成交价款不予调整。

5、办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等,依照相关法律、行政法规的规定承担。房屋过户时,本院向有关登记机关出具过户裁定书和协助执行通知书,不负责提供其他单据或凭证,包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用请竞买人自行向管理部门核实。

可能存在的物业费、水费、电费等欠费均由买受人承担。

6、标的物在变卖成交后,由河北省武邑县人民法院负责交付。

 

咨询电话:0318-5718513(李法官)

 

监督电话:0318-5718669

 

本院地址:衡水市武邑县建设东路

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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