(未识别)

美林水岸A13三单元302室房产(含20号车库、21号储藏室)

57

3911元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/06/17 10:13

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房源特色
7.7折 一拍 住宅|商服
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经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 73万

市场评估价 -万

保证金 5.1万

税费 4万

建筑面积 145.9㎡

楼层 3

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 美林水岸A13三单元302室房产(含20号车库、21号储藏室)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

57.06万

风险价

71.04万

收益空间

16.17万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1、座落位置

    位于衡水市故城县郑口镇顺达路南、京杭大街西、运兴街东,道路通达度较好,地理位置优越,交通条件便利,出入方便;附近有银行、医院、幼儿园、郑口第三小学等生活服务配套设施;区域内无明显大气污染、水污染,空气质量、卫生条件良好。

    1. 权利登记信息

      根据权属登记部门查询的《不动产权证书》、《房屋分户平面图》记载,权利人为林树军,房屋坐落为故城县美林水岸A13号楼3单元302室,产权证号为冀(2017)故城县不动产权第0000294号,住宅建筑面积为145.99平方米,21号储藏室建筑面积为7.05平方米,20号车库建筑面积为22.15平方米,房屋总层数为6层。为3层,储藏室和车库所在层为1层,混合结构,共有情况为单独所有,土地用途为商服住宅,共有宗地面积为94847.40平方米,权利性质为出让,国有建设用地使用权为2010年7月1日起2080年6月24日止。

      情况存在。土地利用符合城市规划,土地利用无管制。本次评估未考虑抵押权、租赁权等他项权利对估价结果的影响。

      3、实物状况描述

      根据现场查勘及调查,对象规模适中,层高为标准层高。经实地查勘,对象外墙面刷涂料,水泥走道,铝塑门窗,南北朝向,室内部分地砖、部分木地板地面,墙面刷漆,厨、卫贴墙砖,实木门。水、电、暖等设施齐全,估价对象完损状况为完好房,整体运行维护状况良好。

      对象所属宗地占地面积规模适中,土地形状较规则,场地平整,地质条件较好。区域内基础设施较完善,达到“七通一平”水平(即:通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气和场地平整)。

          评估价值:732400元



    法院公告

    特别提示:

    1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    2、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。

    3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

    4、拍卖标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样。

    5、竞买人决定参与竞价的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

    6、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流标。

    7、买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    8、拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

    9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。

     

    河北省衡水市故城县人民法院将于202261610时起至202261710时止延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     一、拍卖标的:

    资产名称:故城县郑口镇美林水岸A13三单元302室房产(含20号车库、21号储藏室)。

    1、座落位置

    位于衡水市故城县郑口镇顺达路南、京杭大街西、运兴街东,道路通达度较好,地理位置优越,交通条件便利,出入方便;附近有银行、医院、幼儿园、郑口第三小学等生活服务配套设施;区域内无明显大气污染、水污染,空气质量、卫生条件良好。

    1. 权利登记信息

      根据权属登记部门查询的《不动产权证书》、《房屋分户平面图》记载,权利人为林树军,房屋坐落为故城县美林水岸A13号楼3单元302室,产权证号为冀(2017)故城县不动产权第0000294号,住宅建筑面积为145.99平方米,21号储藏室建筑面积为7.05平方米,20号车库建筑面积为22.15平方米,房屋总层数为6层。为3层,储藏室和车库所在层为1层,混合结构,共有情况为单独所有,土地用途为商服住宅,共有宗地面积为94847.40平方米,权利性质为出让,国有建设用地使用权为2010年7月1日起2080年6月24日止。

      情况存在。土地利用符合城市规划,土地利用无管制。本次评估未考虑抵押权、租赁权等他项权利对估价结果的影响。

      3、实物状况描述

      根据现场查勘及调查,对象规模适中,层高为标准层高。经实地查勘,对象外墙面刷涂料,水泥走道,铝塑门窗,南北朝向,室内部分地砖、部分木地板地面,墙面刷漆,厨、卫贴墙砖,实木门。水、电、暖等设施齐全,估价对象完损状况为完好房,整体运行维护状况良好。

      对象所属宗地占地面积规模适中,土地形状较规则,场地平整,地质条件较好。区域内基础设施较完善,达到“七通一平”水平(即:通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气和场地平整)。

          评估价值:732400元

      ☆起拍价格:512680元、保证金缴纳数额51000元、竞价增价幅度1000元(或1000元的整倍数)。

      二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

       三、咨询时间:2022613日之前(工作时间)接受咨询;

      、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

      、本次拍卖事项已通知本案当事人。

      、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

      、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

      竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所有涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税,费按国家税收征收办法执行。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询与拍卖人无涉。

    、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河北省故城县人民法院指定账户,拍卖余款在20226月19日17时前缴入本院指定账户(户名:故城县人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司故城县支行,账号:6228402137183534465),并于5日内(节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。(拍卖余款以银行到账时间为准,所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付,以免延误缴纳期限

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

        、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

           十、申请人参加竞买的,可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

        咨询电话:0318-5631907朱法官

    本院地址:河北省衡水市故城县郑口镇顺达路

        此公告在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、淘宝网、中国拍卖行业协会网上发布。

                                   

                                

                               河北省故城县人民法院                             

                                  

                            

                                     O二二十六

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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